關於更新會
一、背景說明
本更新單元位於新竹市北區聚吉段64地號等5筆土地，基地現況主要作為平面停車場使用， 範圍內另有1棟地上2層合法建築物。
另因土地使用零散、建築配置缺乏整體規劃，導致土地利用效率不彰， 亦難以因應都市發展與環境品質提升之需求。
隨著新竹市整體都市發展快速成長，本區位處北區核心生活圈， 具備良好交通條件及生活機能，惟現況與周邊發展已出現明顯落差， 亟需透過整體更新方式進行改善，以促進土地合理利用及都市景觀整合。
二、成立動機
為改善居住環境品質、提升建築安全及促進土地有效利用，本更新單元範圍內土地及建物所有權人， 依據都市更新相關法令規定，共同發起籌組都市更新會，期透過合法程序推動都市更新事業。
提升公共安全
改善老舊建築結構及設備，符合現行耐震、消防及建築法規標準。
改善居住品質
提供現代化居住空間，提升生活機能與環境品質。
促進土地整合利用
透過整體開發，提高土地使用效率與經濟價值。
配合都市發展政策
響應政府都市更新政策，促進區域整體發展與市容改善。
創造資產價值
透過更新重建，提高不動產價值並保障所有權人權益。
三、計畫介紹
基地範圍與現況
本案位於新竹市北區台溪里中華路三段沿線，更新範圍包含聚吉段64、65、65-1、65-9及65-10地號等5筆土地，基地面積合計1,471平方公尺。
基地現況主要作為平面停車場使用，範圍內另有1棟地上2層合法建築物。更新規劃將以基地條件及所有權人需求為基礎，評估土地使用、居住與商業機能、步行環境及交通動線等課題。
前期規劃委託契約已簽訂
本案已與匯智開發股份有限公司簽訂都市更新事業前期規劃與相關作業委託契約，後續依契約約定及相關程序辦理。
前期規劃工作方向
前期規劃預計辦理基地與權屬資料核對、所有權人需求訪談、相關法令與開發條件檢討、初步建築配置，以及財務可行性評估，作為後續方案討論與決策依據。
空間構想將研究商住混合使用的可行性，並檢討人車動線、出入口分流、無障礙通行、沿街步行空間與綠化配置。實際用途、樓高、戶數、車位數及建築設計，仍須經後續專業評估與相關程序確認。
鄰地部分將持續徵詢所有權人意願，並評估整合條件。現階段規劃仍以原5筆土地為基礎，尚未確定擴大更新範圍。
為提升本區居住品質與公共安全，促進土地整體規劃與有效利用，本更新單元特依都市更新相關法令推動重建作業。 誠摯邀請各位土地及建物所有權人共同參與本案都市更新會，凝聚共識、整合資源， 一同打造更安全、舒適且具未來價值之居住環境。 透過大家的支持與參與，不僅可改善現有生活條件，更能提升資產價值，實現共好發展之目標。
四、常見問題
更新會是否已完成立案
本案已召開成立會員大會，目前尚未完成立案。正式立案進度將於取得主管機關核准文件後更新。
本案是否已取得100萬元補助
本案已送件申請補助，申請金額合計新臺幣100萬元，目前尚未核准。實際補助金額與執行條件須以主管機關核定結果為準。
是否已確定未來建築規模與分配方式
目前尚屬前期規劃階段。建築規模、戶數、車位、實施方式、分配與費用負擔，仍須依專業評估、會員討論及後續相關程序確認。
何時開工或完工
現階段主要辦理更新會立案與前期規劃準備，尚未確定開工及完工日期。後續將依計畫進度與審查結果公告。
聯絡資訊
曾作藩
0928-274-338
新竹市東區培英街25巷4號3樓
huizhi.tw2022@gmail.com